1、选在小区内部。小区内部的主要消费群体是小区内的业主，如果选择在一个大型小区的中心位置，便利店的人气还是可以得到保障的。2、选在小区入口。便利店若要开在小区门口，则一定要选下班路上的入口，上班路上的入口和下班路上的出口，生意都不会太理想。3、选在饭馆旁边。开在饭馆旁边，饭馆的人流量大，吃饭时有些人喜欢买些烟酒、零食、饮料之类的，而且这类商品利润较高。4、选在十字路口。十字路口是人流和车流交汇的地方，而且在人行道相邻两条街上的行人也能看见便利店，只要有人流量自然生意就好了。5、选在学校附近。开在学校附近是一个非常不错的选择，想想学生人流量多大呀，学生的消费力也强，选在学校附近的便利店主要卖写饮料、零食、学习用品、小礼物之类的物品。
1、地上停车位尽量避开绿化带，有些植物质地较硬，容易划坏车体表面；地下停车位尽量避开水、电、通风管线，同时远离消防箱、配电房等存在安全隐患的设备。2、尽量避开停车场的出口和入口等车流量大的区域。若停车区域设有监控，还应当尽量靠近监控所覆盖的范围，从而保证车辆的安全。3、对于地上的停车位来说，要注意车位周边有没有灯柱、大树等占用停车空间的遮挡物；对于地下的停车位，尽量选择靠立柱的车位。4、停车位离楼梯口、电梯口比较近比较好，方便，还节省时间。
小区车位可以登记2个车。一般情况下，一个车位是可以登记两台车的，如今很多车位都是产权车位，他跟住宅一样，都可以办理不动产权证书;户主对自己的不动产，依法享有使用权，在不侵害公共利益的前提下，是可以登记两辆车的。
确定小青瓦屋面一个平方需要多少片瓦需要先确定单片瓦的尺寸规格。如果是150×150的小青瓦，那么每平方的屋面至少需要200片瓦。另外每个地方的青瓦规格都是不一样，如果是浙江地区的小青瓦，那么青瓦的规格一般都是200×180，这样一平方的青瓦屋面至少需要138张瓦片。
1、车主需要先登录支付宝APP，在首页内找到“其他服务”，然后再找到“城市功能”的选项。2、车主进入该功能后，需要设置自己所在的城市，打开“定位服务”，系统就会自动获取位置。3、然后车主需要在常用功能列表中，选择“交通标签”，找到“更多”服务中的“备案停车场查询”功能。4、车主需要先选择“辖区”，再搜索自己小区停车场的名称。5、如果车主能够搜索到停车场的信息，说明停车场已经备案，如果没有搜索到，就说明停车场没有备案。
小区车库住人是违法的。无论是小区内的公共建筑，还是公共设施，都是不允许改变其用途，车库则禁止用作于居住、生产、或者经营。《物业管理条例》第四十九条规定物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。业主依法确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当在依法办理有关手续后告知物业服务企业;物业服务企业确需改变公共建筑和共用设施用途的，应当提请业主大会讨论决定同意后，由业主依法办理有关手续。
1、开发商完成初始登记。2、个人前往地税局、银行缴纳相关税费。车位也要缴纳住宅专项维修资金。3、个人前往不动产登记中心提交材料，包括本人身份证、户口本、婚姻状况表、购买成为发票及合同、车位测绘页(开发商提供)。4、等待发证即可。
1、产权车位：有产权，产权归开发商所有，开发商可将车位用于出售、出租或赠送，产权年限一般为70年。2、公摊车位：没有产权，车位归业主共有，开发商无权出售。公摊车位的几种情况：(1)根据《物权法》规定，
1、小区入住率达到50%以上。理论上来讲，只有入住率达到半数以上，才能证明业主委员会在理论上代表的是大多数业主的利益与要求。2、首批物业交付满2年，并且入住率超过30%的。现实中可能会有开发商规划建筑面积较大，首批入住率较低的情形，针对这种情况，只要满足首批入住率超3成且已经使用两年这一业主委员会成立条件，同样可以成立业主委员会。3、首批物业费交满3年以上的。现实情况中不排除开发商资债务危机的，在开发完首批项目之后，无力开发其他批次，但又暂时不能完成重组的现象。只要满足首批物业费交满3年以上的业主委员会成立条件，同样是可以申请成立的。
小区车位配比没有具体规定，但一般标准是在1：0.4-1：0.8之间。所谓的车位配比，是指小区住宅的总套数，与小区内所布置的车位总数的比值。有的小区是实行一户一个车位，最少的小区都有三户一个车位。除此之外，位置处于中心区的小区，车位配比达到1：0.8是比较合适的。
1、成立业主委员会，罢免物业公司。如果小区车主和物业协商无果，那么小区业主可以成立业主委员会，只要超过20%的业主都支持更换物业，那么委员会作出的决策才有法律效应。2、向城管局物业科投诉。如果情况属实，那么城管局物业科会与物业公司进行协商解决问题，不过这个方法不如业主委员会有效，很有可能治标不治本。
小区车位一般不需要去住建局备案，但车位买卖合同应当办理过户登记。带着产权证、买卖双方身份证及复印件、原始购买发票，先到房管局网签，凭着网签后给的合同去税务局缴纳契税，再凭税务局凭证回房管局办理过户登记手续。资料齐全后当天发证。
正常情况下，小区的停车位基本上是8个平方到9个平方的，这个是要看小区停车位的具体尺寸，正常小区的停车位都是会设计小型的车位，宽度一般都是在2.2米到2.5米之间，而长度基本上是5米，而如果是设计大型车
1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》。2、业主凭《认购登记单》按约定时间到房产公司销售部支付车位款。3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
如果合同本身没有其他问题的话是合法的，不过超过二十年的部分没有法律效力，法律也不支持，所以实际上有效的只有二十年。但是只要双方都有契约精神，二十年以后再续签就可以了。不过对于车位来说七十年还是太长久了，正常签二十年的就比较合适了，签七十年也还是没有产权。
1、便利商店的五个黄金位置对便利商店而言，有五个最常见、最容易赚钱的地方：商业区、社区、车站、学校、医院。商务区一般指城市办公区。这里的消费者主要是白领和上班族。白领工作节奏快，便利店的目的是为他们节省工作时间，所以最好选择写字楼底部或地铁站和写字楼之间的路线。社区便利店，主要服务对象是社区居民。不同的社区会有不同的人口结构。但无论什么样的社区，尽量选择在社区入口旁边开一家便利店，或者直接在社区一楼租一个商品房作为便利店。车站附近一直被认为是开店的黄金港口，聚集了来自世界各地的乘客。如果在车站内拿不到店铺，最好优先选择距离车站100-200米左右的距离。学校，这里所说的学校，是指初中、高中等学校，如果选择在学校附近选址，离学校不要太远，一般步行时间在6分钟以内最好。与学校选址相似，医院也是一个人流量较大的地方。2、选址六项通用原则并非所有人都能在上述五个地方完成选址。除上述五个地方外，便利店的选址也有六个通用标准。包括对客人行走路线进行分析、方便客流到商店的位置、十字路口有竞争者不怕竞争对手、开在美食街要注意、商业区的客户群体比人流更重要、选在显眼的地方开。3、7种商店无法选址商业区人口很少、路面停车不方便的地方、不在车站“回归动线”内的商店、地下店铺、商店要爬楼梯、无法设置店铺招聘和灯箱的店铺、商店形状不规则。
车位的契税是3%。因为车位也是属于商业性质的，所以税费是按照商业税费来缴纳的。政策依据：根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]9
小区车位要交契税，因为车位的土地使用性质属于综合用地或者仓库储蓄类用地，因此需要缴纳与住房相同的契税、印花税以及住宅专项维修资金。契税一般无论占用面积的大小，都要缴纳网签价的3%，印花税则缴纳网签价的0.05%。
小区车位可以卖给非业主，但是限制条件。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，此外，才可以将车位车库处分给非业主。 只要开发商已经按照规划确定的车位、车库与专有部分的比例将车位、车库; 以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，就认为其已经首先满足业主的需要了，其余的车位、车库就可以处分给非业主。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，建设单位按照配置比例将车位、车库; 以出售、附赠或者出租等方式处分给业主的，应当认定其行为符合应当首先满足业主的需要的规定。 前款所称配置比例是指规划确定的建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库与房屋套数的比例。
小区车位不是必须业主才能买，但是非业主购买车位需要满足一定条件。1、停车位的所有权属于全体业主时，开发公司和业主均无权出售停车位，即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意，收益用于小区停车位的维护、管理基金。2、停车位的所有权属于开发公司时，开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾，开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位，作为所有权人便有权对外出售多余停车位;业主则认为开发商的行为侵犯了小区住户的专用权，一旦将来拥有私家车，将面临无处停车的境地，而为小区规划的停车位早已被“外人”买走。为避免此类尴尬局面的出现，就要求开发公司在处分住宅小区内的停车位时受到相应的限制，也即处分行为不得侵害小区住户的合法权益。开发商如果向非业主出售车位，事先应征得业主大会的同意。小区外的人不是业主，当然也不能随意购买专属于业主的物业共用部位内的设施和场地。