最高法认定这部分地面停车位归小区业主所有，而与开发商相关的物业公司，只能负责维护和管理。开发商要想获得这部分地上停车位的所有权，就必须符合《物权法》第六章中的有关“专有部分”的规定。为此，开发商必须要拿到三个条件，其中最关键的一点是必须能够办理产权登记。不能办理产权登记这个硬伤，决定了地上停车位不能成为《物权法》第六章第二条中的“专有部分”，开发商自然也就无法获得这些车位的产权。最终，这些车位被最高法认定为“共有车位”，产权归全体业主。